布：保利誉静安以品质铸就传奇!冰球突破聚焦保利誉静安售楼处发
而且约100万㎡中兴城更新如火如荼★△•■，超级地标▲▼、高端商业◁▪■、艺术场馆加速落地△=。等誉静安交房●=○，这里的城市界面与圈层能级可想而知▽■•◆！
跳出项目本身▽★▲◇△○，横向对比上海市区所有新房●△■，平心而论=▲=▼，我认为誉静安这批首开房源▲▷，很可能是年末置业内环内四房的终极答案-▽○▲☆！
项目南临1922年创立的上海大学旧址▼●○▼▪□，瞿秋白=▽■、邓中夏曾在此播撒思想火种▲■；西接止园路•□○■△▼，百年私家园林 □★☆“止园△☆▼★” 的江南文脉在此延续▲▽▷▲。周边商务印书馆▲●•◁☆、鲁迅故居●◆=--、中央秘密联络点等10余处地标▼-◁■▪▼，构成海派文化的活态传承链▲-☆…。
和誉静安建面约143㎡四房总价差不多的预算□●-，外接南向大面积观景阳台▪•□○，低区1650-1770万▲◆…▲★-。
项目建面约143㎡4房的总价很多在2000万以内▲△▼，另外中间户的性价比特别高◆•☆■，
你看现在几个新规标准的项目☆■•-●，东安项目预计20万-▷•□-，绿城北外滩项目预计20万■●◇。几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡-•。
说明▪▪▲□▪：以上三组为同一官方服务热线□•-◆=◇，拨打后按语音提示转接对应部门▼○，无需重复记录
誉静安给出的是比二手还便宜的价格买3□▲◆▪.5代宅=★•◆，重构半亿豪宅区的品质新标杆☆●◆☆△△，这样的越级改善机会买起来能不安心吗▪□•？-▼！
另外…•○★•，项目全部楼栋首层架空●■◁，玻璃幕墙让阳光洒满全场☆▽△▪，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断◇…▪，远超传统住区的高空间使用率…-▲▷…，真正实现 ▼…◇☆□◆“泛会所化☆■◇” 运营•-…•。
卧室则铺设海派鱼骨拼花地板■▷▪▪…，借木质肌理的温润与细腻△◆●◇◁，营造出私密领域的宁静氛围▼◆◁△•△。这种▷▲★“公区显质感▲•◇…▪★、私域藏温度…•◆”的材质分区逻辑★☆●▲▪◆，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔-▼-■●▽。
相比之下☆••●，占位静安内环内核心位置的誉静安■▷★，13万/㎡的首开价绝对劲爆☆▷■☆，无疑是当前内环内新房的至高性价比★=□◇！
今年这个半亿豪宅区连发2块豪宅新地△△▷▽=▪，东斯文里=▪…、苏河湾新地块的网传售价都超过20万/㎡■▼◆！（价格仅供参考◆▷，以开发商官宣为准□=▽▽◆，不作为资产配置依据）
项目规划约2500㎡综合身心俱乐部——下层会所+泛会所一体◇★▷，功能涵盖恒温泳池▪■•◁★▽、私宴厅☆…▪、瑜伽室及△•▪--“日咖夜酒•△▪○”多功能全域社交空间=○☆=○，满足全龄全时功能兼具圈层私享□▼△-•。
户型方面▷★-○▽，项目主推建面约100-143㎡3-4房■•□▽●，预计首开96套建面约143㎡4房◆◇。
除了物理层面实打实的配套•■■，项目所处的中兴城片区已经成为内环新晋的豪宅区…•□△，高端圈层属性蔚然成风●-！
交通方面□=◆•-，项目邻近8号线西藏北路站•--△，妥妥的步行进站地铁房▲=△▪，3站可直达人民广场★•▪▷☆。
商业方面▷☆○▲△▪，项目步行约500米即达由上生新所团队运营的中兴商业食集--◁-▲，体量约3▼▼.5万方◇▷○□▲●。目前★○△◁◆◆，黑珍珠餐厅□=、宠物百货▽◇、潮流电车品牌已签约=…▲，未来还有万科时尚街区商业底盘打造解决日常所需▲□△■；项目周边还有静安大悦城□●●、万象天地（二期在规划中）●○☆、百万中兴城商业（在建中）-△●▽、合生汇（在建中）等★•▲▪，满足潮流消费◇○▼◁▽•。
整体定价呈现自西向东逐步递增的趋势■☆，5▽★▲◁、6▷▪…•、7单元的中户在居住体验上差异不大其中6单元东西户定价一致▼=▷□☆◆，7单元价格略高于5单元▼▷▲，若追求性价比▽△，建议优先考虑6单元★▪■◇◆△。
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誉静安这次首开96套建面约143㎡4房▲=☆，几乎就是1年上海内环内的供应量☆◇。
从过往经验来看▼◇◇▼，建面约140+㎡的四房是最受改善客户欢迎的▪★，它在功能性▪◁、总价门槛和尺度上做到了比较完美的平衡▼☆▼。
换言之冰球突破官网=●=■，对于改善客户来说▲☆，誉静安可能是2000万以内预算一步到位内环高品质4房最后的机会•▷☆□▽，且买且珍惜▼●…！
奢华至极◁☆◇-◆…！但如果只看精装标准△★，皆是卫浴界的◁☆▲△“爱马仕◆•△”•◆-！非常诱人…◁▲。客餐厅一体化•▷▪●△☆。
三个卧室全部朝南▼◁☆，阳光满溢-■…•★布：保利誉静安以品质铸就传奇!。从次卫布局看▼□◆■，如果家庭人口较少••，该户型还能做成双套卧…△☆▪▽●。
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所以近2年内环内新房价格暴涨○▪△-▷▷，黄浦•◇▼▼、徐汇内环内新房逼近甚至超过20万/㎡•○▷，浦东内环内18万+/㎡=□□▼=，老静安17万+/㎡▲=◁、绿城内环内也直奔20万/㎡而去▪•▽•◁、发展序列靠后的杨浦滨江也逼近14万/㎡•▪▼。
板块内部自不用说■★▼•，万科项目改善户型直奔180㎡…▽△●■•，总价接近2500万级●▽●◁-，还只是3房◁-▪。
但誉静安的目标可不仅仅是•△-▽…▽“达标▲•▼”◁◆，它在居住的各个层面又○★“疯狂△…★”的卷了一层◁◁，开创性打造3•◁.5代宅●▪◇▲■，为的就是能在未来5-10年□□▼，一直成为半亿豪宅区的封面之作□☆-▼！
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尺度阔绰▼○。基本上1800万左右就能选到非常不错的楼层▪△▪☆。能实现媲美建面约160㎡+大平层的奢阔体验△▲▼□。如果选择内中环的大宁★•▼，整个公区视野开阔-△•…，最低甚至只要约1627万起-◆▲…□，足以对标四五千万的豪宅▽-□▪★-。誉静安给出的却是用比二手还低的价格越级改善上车3•-○…•.5代宅的机会▽-★--▪，主卧套房设计◆•◆●★•。
我们聚焦誉静安周边的二手次新房…▲-，基本都在13万/㎡▲☆•▽，中兴路壹号更是挂牌价近14☆…◁.5万/㎡■△□▷●•。
相比之下◁▼，除了户型本身稀缺★■，美妆冰箱精准控温呵护护肤品◆……！
誉静安建面约143㎡户型▲☆…▼，是2000万级买到内环内4房的仅有机会□◇★△▷，一步到位终极改善★△▲△，还在各个层面实现居住品质的跃迁☆□，这样的房子买起来能不舒心吗◇☆？
说明▽★□：以上三组为同一官方服务热线○▷…•，拨打后按语音提示转接对应部门▲■▪■•○，无需重复记录
再看其他区■-•◇，虹口或杨浦内环内▲▽▪★▪▷，差不多的预算也只能买120㎡的3房◆■▪-=，尺度与功能性大打折扣●••。
中区1780-1870万◇□▽，私密性和舒适度双爆表◁△。追求品质的客户还犹豫什么●•▪=？首套首付约240多万就能在一步到位进阶内环内4房-▷○△◇=，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制■☆▪•▼◁，只能买个130㎡的3房▪▼•。
在豪宅的配置之外…▲▼•，精装细节亦追求极致▪■：公共区域选用80×80cm的大理石通铺▼★=☆，以整面石材的厚重质感彰显空间格调•●●=★▽，同时采用无缝拼接工艺•◆○●，显著降低了日常清洁的难度◆△•◁☆•。
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不过东边户靠近3层别墅…■△•◁▽，与墅区为邻★▼▲•，闹中取静的氛围更强烈▷•☆，当然中高楼层视野也会更为开阔■●●◆。
楼层定价方面□…★，在6层•△▽▽△、10层▲•、18层设有价格跳差▷☆=■◆，同一区间内层差较小△▼•，建议从高楼层往低楼层进行选择冰球突破官网★△…△◆-。不过10层以上可以越过南侧现有建筑▽▪，城心视野更优△•△☆。若预算充裕◆□▼，建议优先选择高楼层▪▽▷▽。
也正因为首开房源是全单元全楼层的优秀◆■，所以中间套和中低区房源的性价比进一步凸显•○！
但你别忘了•▼●○■▷，誉静安可是超越新规标准的3▲□☆○.5代宅-◇▪，提供了▽▽▷-…•“墅区品质+高实得率+顶配装标□◁★”的产品升级▷■▲◁•！具体是怎样的全面迭代◇▲▽●，我们后文详细聊~
教育资源上-△□◆，项目毗邻60中学（上海大学旧址）■▪▷•▷；永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复○☆•☆▪▼，3块教育储备用地提上日程☆▪•，从小学到高中的 □…◆▽▽▲“全龄教育链◆=▪” 正在加速成型■□◆★，适配家庭长期成长需求•▲▽□□▪。
备受期待的静安内环内新规后旗舰作品——誉静安☆▷□◁◁=，96套建面约143㎡线房明日认购盛启▲★☆△！首开均价仅约130180元/㎡▪■，总价1627万起☆•◇◁△▽！
加上大师设计操刀的优美线条■▼，搭载▽☆■•-“天幕级通透玻璃幕墙◇=”★■，让业主纵享充足日照●=○◁▪，让建筑本身成为城心一道靓丽风景线◁◇■△▲▪！
不止是规模和功能细节的高能•▪，作为一个仅有约300户的社区▷▽☆▪●冰球突破聚焦保利誉静安售楼处发，这意味着项目人均享受的社区配套面积也是全市少有▼=•▽！
主卫配备劳芬智能一体马桶△■▽•、当代五金花洒◆●▲，誉静安建面约143㎡宽奢四房堪称 ■◆△▼▼“空间教科书=▽-”▼▼▽△■。
我们发现项目首开80%以上房源总价低于2000万--◇★▪△！通过约8㎡独立入户厅的私域拓展•▽、全卧可改造飘窗的面积增量▽=★○-▷。
另外采用意大利 ▪□▼•“大花白◁▷”天然石材实现地墙满铺◇◁-▼●◆，凭借…◁◇▽■“双阳台 + 可拆飘窗 + 准一梯一户-△■◁”的黄金组合■◁…，作为上海首批 △○“好房子•…” 新规落地范本★▲★☆，聚焦静安区其他板块▲■•！
据网上房地产数据显示○=□…，近10年整个内环内每年入市的140㎡+的4房户型基本都是百余来套•▷◆，占比总池子约千分之二▲▼=…★■，稀缺性可见一斑△◆！
而且誉静安不止是内环内■▪•==◁，还是外滩3公里范围•■▷◆▷◇，在全能配套之上更添人文底蕴◇★◇！
区域内多个项目单套成交价格突破半亿▽=，如华侨城苏河湾△▲□-□、中粮天悦壹号•○◆●、傲舍（10月底网签成交1套353平大户型新房•▪◆…，总价5138万）等●•☆，高端属性已然成型◁★。
内环土地本就臻稀△○▪▷★，面积仅占全市约1…▽•▷…◆.8%▪☆▷，但它的资源却是全市平均约10倍□▪○▷。
厨电方面□◇•▪■，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机•-、灶具-◆、洗碗机□▽、蒸烤一体机●▼…•●▷、双嵌冰箱）△◆◇■•■，等于买车直接买劳斯莱斯的顶配◇▼！
休闲资源方面▼◁▪■，项目周边有约3■☆□▽▲.5万㎡的中兴公园…◁★…●▷、大宁灵石公园▲=、闸北公园▽△◇△•…、鲁迅公园●★、爱思儿童公园等…▽◁□，近享城市绿意•-。
誉静安首开约13万/㎡=△==，内环内绝版性价比▪△…▪▪，同板块即将冲破20万大关■★…◇☆，安全垫之厚全市少有◇▪▪，能不放心吗▽◇○•●☆？★-…！
其一▲▪▼•■…、上海内环内目前挂牌15624套二手房△•●▽冰球突破智能化妆镜Pro，，其中次新的4房只有187套▼◁▷◆，占比约1%=◇▽△•▪，在内环实现4房品质改善的机会珍稀至此-▷●！
其二◆●◁-、珍稀必然面临高溢价•▷□•，当前内环内次新3房挂牌均价约15•□=.9万□•，4房则要17万-•，溢价1•=◇◆▽•.1万◇▽★◆。不得不承认●☆=○，四房才是当前内环内的硬通货○◁！
中间套的BC户型是市面上最受欢迎的飞机户型…◆，格局上做到三开间朝南+南北通透★▷◁▪，采光通风效果俱佳▼-…。
更难得的是▽□，整个户型几乎没有过道□•◁•▼，面积极致利用◆•◇-○，加上本就高的得房率▪▲-，空间感秒杀同面积段其他竞品●△！
经过建筑设计师测算▼▪△--，项目首开的1-B楼南面几无遮挡□△▲，春夏日照拉满◆□◇，即使是冬至时分也几乎所有楼层所有房源都有5个小时的日照（内环内大部分小区冬至日照时长2-3个小时）…▲=•☆，真正的城心▷▪“阳光房▽○▼▽★”=-■▪★●。
誉静安外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖▲▽▽，区别于同类项目 ◁■▪■○“局部铝板 + 涂料▽○•” 的减配套路◆-○▪，这种材质组合既契合上海 ☆◇“高品质材质不计容积率▽-=” 的新规红利□●▽=，更从根源上杜绝了立面渗水▲△••★◁、鼓包等后期隐患◇…▪=◇★！
华为智能中控屏联动大金空调◆◁、霍尼韦尔新风★▲■•、地暖 △=“三件套◆○▲”■◇=☆，实现温度△▷、新风•▷◇•◆●、灯光的一键场景化控制▽●…。
不过需要提醒大家的是▪▲•-○，项目2个地块合计570多套房源□△▼●，主力面积段包括建面约100-143㎡3-4房▼◇▼▷，其中建面约143㎡正4房户型不过百余来套◇◁，意味着项目首开即决战▪▽▪，改善客户年末必冲•▷！
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